中央美术学院校外住宅物业管理服务采购项目
中央美术学院校外住宅物业管理服务采购项目项目结果公告
一、项目编号：F25027
二、项目名称：中央美术学院校外住宅物业管理服务采购项目
三、中标信息：
？？供应商名称：北京远航大华物业管理有限公司
？？供应商地址：
？？中标成交金额：1956000.00
四、主要标的信息：
？？服务类
| 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 |
| 中央美术学院校外住宅物业管理服务 | 一、组织机构 岗位名称；技术资质及学历要求；人数： 1.项目经理；具有本科及以上学历，具有经济师、会计师或建筑、土建、土木、给排水、电气、与设备等任意相关专业中级及以上技术职称，物业管理专业，有三年以上物业管理服务经历，合同期间需更换项目经理必须经甲方同意；1名； 2.变配电维修；大专及以上学历、低压及以上维修证，有三年以上物业服务经历；1名； 3.综合技工；中专及以上学历、至少有一项水电暖相应的资格证书，有三年以上工作经历；1名； 4.电梯监控；有电梯安全管理员证，有三年以上工作经验；2名； 5.保安；有三年以上工作经验；6名； 6.保洁；有三年以上工作经验；2名； 合 计：13名。 以上岗位人员配备不允许有兼职，人员数量不能低于总人数的100%，在合同执行过程中将列为奖惩依据。全部用工必须遵照《劳动法》相关规定。 2.制度建设 中标方应建立健全各类设施设备运行和维护的管理制度、岗位职责、操作规程，责任到人，依法用工，签订劳动合同，缴纳社会保险，建立设施设备运行安全生产、消防、防汛及其他自然灾害等各类突发事件安全应急预案。中标方应按国家、地方和行业相关规定，对各类预案开展演练，并有记录，要做到可操作性强，并结合演练不断完善。 中标方应建立垃圾分类管理制度、岗位职责、操作规程，各类垃圾的清运消纳等，配合属地管理部门做好相关的备案规定。 3.设施设备管理 3.1中标方严格执行国家和北京市行业安全管理标准规范。 3.2中标方需完善、整理归档各类资料：包括图纸档案，主要设施设备建立台账，维修记录、保养记录完整。 3.3中标方负责各类设备间管理及环境整洁有序，应建立各设备间巡检制度并有记录。中标方负责制作各类设施设备标识，标识齐全，位置安放正确醒目。 3.4中标方负责按国家和行业相关规定需对各类设施设备进行检修，建立检修档案，确保正常运行。 3.5中标方对住宅区域内的用电设施设备、生活水箱每周进行巡视、检查、检修，建立巡检台账，按国家、地方和行业相关规定需进行检测的由中标方负责检测。 3.6中标方应保持楼宇设施设备完好，屋面及外墙面完好率不低于95%，公共区域地面、内墙面、吊顶、门窗玻璃完好率不低于99%，室外道路维护及时，完好率不低于99.5%，公共照明完好率不低于95%，各种井盖、雨水篦子保持完好，维修率100%。 4.运行与操作 4.1中标方应保证各种设施设备的安全运行，按国家、地方和行业相关规定认真执行各项操作规程。配电室、水泵房等设施设备每周进行巡视检查，认真填写运行记录。传达室要24小时专人值守。 4.2中标方负责二次供水泵房设备的清洗、检测，并负责办理卫生许可证书。 4.3中标方负责电梯按国家、地方和行业相关规定进行保养，建立保养记录。若委托管理，电梯维保单位或部门需具备相关资质，建立电梯维保监管制度，负责完成电梯年检。东大桥路甲6号和煤渣胡同9号住宅小区要配备一名电梯安全管理员并负责电梯监控，每日对电梯进行巡检，建立巡检记录。按照北京市《电梯日常维护保养规则DB11/418-2019》“5.8电梯日常维护保养作业中，现场维保人员不得少于两人。”的要求，维修人员不得少于2人，维修服务人员须持有相应的特种设备作业证。中标方应负责电梯的年检检验工作。电梯年检费由中标方承担。如年检检验不合格，中标方承担复检费。 4.4中标方负责保障下水管网畅通，无污水溢出。每月清掏一次化粪池。每周检查一次污水井，保持井内无杂物堆积，保持排水顺畅，有检查记录。 4.5按国家、地方和行业相关规定，中标方需每年检查房屋的安全状况，每周清扫屋面天沟，保持落雨水口无堵塞，确保屋面无积水，做好检查记录。 4.6中标方应设24小时维修值班电话，提供全天候维修服务，按时到位。维修人员统一着装，佩戴胸牌。小型维修不过夜，合格率100%。 4.7中标方负责住户装修安全的监管：施工前期登记管理，办理相关手续。施工期间的安全管理，经常进行现场检查，发现问题及时制止，做好检查记录。 4.8中标方应维护住宅区内的公共秩序，实行24小时安保值勤，维护出入口的交通秩序，巡查车辆停放情况，维护道路畅通、车辆安全，消防通道保持畅通，做好安全防范工作。 4.9中标方负责公共环境卫生：洁净、无积尘、无杂物。玻璃要干净透亮，楼梯扶手、消防设施、告示栏、信报箱等公共设施设备无污渍、无灰尘、无手印、无乱贴乱画。对垃圾桶、清洁车清洗、消毒，无污渍、无蚊虫、无异味，做好垃圾分类工作，垃圾桶周边不能有遗撒垃圾和乱堆乱放物品。及时清扫路面灰土、积雪、积水、落叶等。 4.10中标方负责室外草坪、树木、绿篱养护与管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治。铲除杂草和树木缠绕物。对践踏和损坏花草树木的人和宠物进行劝阻和管理。 4.11中标方应按照属地的政策要求完成项目服务范围内的垃圾分类和清运，负责生活垃圾、建筑垃圾的消纳处理，中标方自行配备清运工具、车辆、人员和办理垃圾消纳证书等。 4.12中标方自合同签订后首月编写年度工作计划，并报招标方主管部门监督检查，每月月底最后1天向招标方提交下月工作计划和本月工作计划完成情况以及各类巡视检查台账。 | 2025-05-29至2027-05-28 |
五、评审专家（单一来源采购人员）名单：
六、代理服务收费标准及金额：
七、公告期限：
？？自本公告发布之日起1个工作日。
八、其他补充事宜：
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
？？1.采购人信息
？？名？？称：基建后勤处
？？地？？址：中央美术学院
？？联系方式：13552532416
？？2.采购代理机构信息（如有）
？？名？？称：中技国际招标有限公司
？？地？？址：北京市丰台区金泽东路通用时代中心C座
？？联系方式：13522881179、15321832096
？？3.项目联系方式
？？项目联系人：王舜舜
？？电？？话：13520136006
十、附件
？？1.采购文件（已公告的可不重复公告）
？？2.被推荐供应商名单和推荐理由（适用于邀请招标、竞争性谈判、询价、竞争性磋商采用书面推荐方式产生符合资格条件的潜在供应商的）
？？3.中标、成交供应商为中小企业的，应公告其《中小企业声明函》
？？4.中标、成交供应商为残疾人福利性单位的，应公告其《残疾人福利性单位声明函》
